Kako da ostvarite pravo na povraćaj PDV-a prilikom kupovine prvog stana u Srbiji?

Kupovina stana predstavlja jedan od najvažnijih trenutaka u životu. Osim što predstavlja sigurnost i ulaganje u budućnost, mnogi kupci nisu svesni da prilikom kupovine prvog stana imaju pravo da ostvare povraćaj PDV-a, što može značajno smanjiti ukupne troškove.

U ovom tekstu objasnićemo vam ko ima pravo na povraćaj, koji su uslovi, kako se podnosi zahtev i koliko dugo traje procedura. Takođe, ukazaćemo vam i na naš novi objekat u izgradnji, koji je u potpunosti prilagođen kupcima koji prvi put ulažu u nekretnine.

Ko ima pravo na povraćaj PDV-a?

Pravo na povraćaj PDV-a ostvaruju fizička lica koja:

• prvi put kupuju stan na svoje ime (nisu ranije bili vlasnici ni stana ni kuće),

• kupuju stan direktno od investitora koji je u sistemu PDV-a,

• koriste stan za lične stambene potrebe,

• imaju prebivalište u Srbiji.

Ukoliko se stan kupuje u zajedničkoj svojini sa supružnikom ili članovima porodice, povraćaj se ostvaruje samo za deo koji glasi na lice koje prvi put kupuje stan.

Na koji deo stana se odnosi povraćaj?

Povraćaj PDV-a se odnosi na površinu stana:

• do 40 kvadrata za samog kupca,

• plus 15 kvadrata po članu domaćinstva (bračni drug, dete...).

Na primer, ako ste vi i vaš bračni partner u domaćinstvu, imate pravo na povraćaj PDV-a za ukupno 55 m². Na tu površinu se vraća PDV koji iznosi 10% od ugovorene cene po kvadratu.

Koja dokumenta su potrebna?

Da biste ostvarili pravo na povraćaj PDV-a, potrebno je da prikupite sledeće:

• Zahtev za refundaciju PDV-a (obrazac RFN): Ovaj obrazac je osnovni dokument koji se podnosi Poreskoj upravi. Može se preuzeti sa zvaničnog sajta Poreske uprave: Пореска управа.

• Izjava kupca da kupuje prvi stan (obrazac IKPS-PDV): Ova izjava potvrđuje da kupac prvi put stiče nepokretnost. Mora biti overena kod notara. Obrazac je dostupan na sajtu Poreske uprave: Пореска управа.

• Ugovor o kupoprodaji stana: Original ili overena kopija ugovora kojim se potvrđuje kupovina stana.

• Konačni račun ili faktura sa iskazanim PDV-om: Dokument koji izdaje prodavac, a koji mora jasno prikazivati obračunati PDV.

• Potvrda prodavca o kompletnoj uplati cene: Dokaz da je ugovorena cena stana u potpunosti isplaćena.

• Dokaz o uplati sredstava: Kopije uplatnica, izvod iz banke ili drugi relevantni dokazi o izvršenim uplatama.

• Lična dokumenta kupca:

  • Overena fotokopija lične karte ili potvrda o prebivalištu.

  • Izvod iz matične knjige rođenih.

  • Uverenje o državljanstvu (original ili overena kopija).​

• Dokazi za članove domaćinstva (ako se traži povraćaj i za njih):

  • Izvodi iz matične knjige rođenih ili venčanih.

  • Dokazi da članovi domaćinstva nemaju u vlasništvu drugu nepokretnost od 1. jula 2006. godine do danas.​

Rok za podnošenje zahteva: Zahtev za povraćaj PDV-a mora se podneti nadležnoj filijali poreske uprave najkasnije u roku od 12 meseci od dana overe ugovora kod notara.

Koliko traje povraćaj PDV-a?

Rok za donošenje rešenja o povraćaju je 30 dana, ali u praksi može potrajati nešto duže u zavisnosti od ažurnosti poreske uprave i kompletnosti vaše dokumentacije. Kada se rešenje donese, novac se uplaćuje direktno na vaš tekući račun.

Idealna prilika za kupce prvog stana – Nemanjina 76-86, Užice

Objekat u ulici Nemanjina 76-86

Ako planirate kupovinu svog prvog stana, pozivamo vas da pogledate naš novi stambeno-poslovni objekat koji je trenutno u izgradnji u Nemanjinoj ulici 76-86 u Užicu u mirnom naselju Carina.

Objekat sadrži garsonjere, jednosobne i dvosobne stanove koji su idealni za mlade parove i investitore. U prizemlju će se nalaziti MAXI supermarket, a u blizini su škole, vrtić, crkva Svetog Marka i centar grada.

Kupovinom stana u ovom objektu, kupci koji prvi put stiču nepokretnost mogu da iskoriste pravo na povraćaj PDV-a, čime dodatno smanjuju ukupnu cenu investicije.

Želite više informacija?

Za dodatne informacije o dostupnim stanovima, uslovima prodaje i pomoći oko procedure za povraćaj PDV-a, kontaktirajte nas.

Pored sajta, pozivamo vas da nas pratite i na društvenim mrežama – Instagramu i Facebooku, gde redovno objavljujemo fotografije, video snimke sa gradilišta, novosti i posebne ponude. Posebno izdvajamo kratke video zapise i reels klipove koji vam donose uvid iz vazduha i detalje iz svakog ugla nešeg objekta.

Kupovina stana je velika odluka – neka bude i pametna!